上海律师房产租赁市场一直是法律纠纷的高发区。随着经济波动和政策调整，房产租赁合同纠纷呈现出多样化和复杂化的特点。本文将结合相关法律法规和案例，对房产租赁合同纠纷的热点问题进行总结，并提出防范措施。
租赁合同的效力问题：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租的房屋若未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设，则租赁合同可能被认定为无效。因此，出租人在签订租赁合同前，应确保房屋的合法性。
合同无效后的处理：
一旦租赁合同被认定为无效，承租人应返还房屋，双方应根据过错程度承担相应的责任。出租人应退还预交的租金，而承租人则需支付房屋使用费。损失赔偿的范围通常限于直接损失，如装饰装修费用等。
红姐看法：
出租人和承租人在签订租赁合同时，应详细审查房屋的合法性、合同条款的明确性以及双方的权利义务。建议双方在合同中明确约定违约责任、争议解决方式等条款，以减少纠纷的发生。
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