如何准确认定房地产交易中的“跳单”违约？

在房地产交易中，“跳单”行为是指委托人绕开中介人直接与相对方订立合同的行为。要准确认定“跳单”违约，需考虑以下因素：首先，判断委托人是否接受了中介人的服务；其次，确认委托人是否利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；最后，确认委托人是否绕开了中介人直接订立合同。在判断过程中，不能简单地以提供服务的时间先后来决定，而应结合服务内容等具体情形进行综合考量。

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