上海律师借名买房，到底房子归谁？首先查明有无书面约定，如有书面约定，则认定存在借名买房事实，如无书面约定，需查明借名买房原因，房款支付及贷款偿还情况，房屋实际占有使用及房屋权属证书保管情况等。在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当向借名人支付房屋折价款，并依据当事人的过错比例对交易费用等实际损失进行分摊。在认定借名协议有效的情形下，双方实际形成了房屋归属合意，借名人可以依据房屋归属合意形成的债权要求出名人配合将房屋过户登记至其名下。如因房屋过户存在障碍导致借名协议无法继续履行，则借名人可要求解除双方之间的房屋归属合意，并以此要求出名人返还购房款及贷款本金，实际损失按照具体情况予以处理。如当事人直接诉请确权，则法院可以释明双方之间为债权债务关系，若当事人仍坚持确权诉请，则判决驳回其诉讼请求。如果您也有这样的困惑，可搜索上海律师网，咨询上海律师红姐。
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