律师红姐的文章

面对租赁合同的突然中断，作为房东的您是否曾陷入两难境地：一方面承租人明确表态不再续租，另一方面您却担心贸然行动会错失追讨租金的机会？ 张某与杨某签订了一份长达五年的租赁合同，年租金高达30万元。然而，好景不长，杨某因经营不善，于2019年6...

在违约赔偿领域，违约损失赔偿的核心原则是“填平原则”。这意味着，赔偿金额需精准对应违约行为引发的损失，这一原则要求赔偿金额应与因违约造成的损失相等，确保守约方能够恢复到合同正常履行的状态。这不仅体现了法律对合同履行的重视，也对违约行为起到了...

确定违约损失赔偿的范围是关键一步，赔偿范围通常涵盖合同履行后可获得的利益（可得利益）以及其他实际损失。可得利益是合同双方订立合同的主要目的，而实际损失则包括因违约方违约导致守约方产生的额外费用等。需要注意的是，守约方正常履约所需的必要费用不...

在计算违约赔偿时，需严格遵守四大限制规则：可预见性规则，确保赔偿不超过违约方预见范围；减损规则，要求守约方合理控制损失扩大；与有过失规则，根据双方过错分担损失；损益相抵规则，扣除守约方因违约获得的利益或减少的支出。 遇到法律难题？找律师红姐...

针对不同类型的合同，应灵活选用利润法、替代交易法或市场价格法。对于持续性合同，如租赁合同，优先参考替代交易的合理期限计算损失。同时，需充分考虑可预见性、减损、与有过失及损益相抵等规则，确保赔偿结果既公平又合理，避免引发新的不公。 综上得出违...

在违约赔偿领域，计算可得利益是一门艺术，主要包括利润法、替代交易法和市场价格法三大策略。利润法侧重于商事主体的利润损失分析；替代交易法则适用于同类物品替代的情形，通过差价评估损失；市场价格法则依据违约后合理期间内的市场价格波动确定损失，若上...

在租房过程中，有时租客会先支付定金以锁定心仪的房源，但随后却因各种原因未能签订正式的租赁合同。那么，在这种情况下，定金能否顺利要回呢？ 若因房东原因导致合同无法签订，如房屋存在严重质量问题、未达到约定的租赁条件或存在违法建设等情形，租客有权...

在房屋租赁市场中，转租行为是否违法一直是租客们关注的焦点。实际上，房屋转租是否合法，关键在于是否满足特定的法律条件。 首先，转租必须经过出租人的明确同意。若出租人书面或口头表示同意转租，那么转租行为便是合法的。此外，如果租赁合同中明确约定承...

退房时，为了确保过程顺利并保护自己的权益，务必注意以下事项： 一、提前通知房东，按照合同约定提前告知退房意向，并最好以书面形式（如短信、邮件等）通知。 二、在退房前，将房屋打扫干净并恢复到入住时的状态。同时清点并整理好个人物品，确保没有遗漏...

租房时，细节决定成败。以下是一些租房时必须注意的要点： 一、查看房屋产权证，最好从房产交易中心获取产调证明房屋所有权。同时，要询问房东是否已婚，如是婚后房产，一定要让业主配偶到现场签字。 二、仔细检查房屋内的电、水、燃气、家具、家电等相关配...