房产咨询 第2页

若第三人善意购买房屋，支付了合理对价，并办理了产权登记手续，那么房屋买卖合同是有效的。然而，若第三人明知房屋是夫妻共同财产，且一方未经另一方同意擅自出售，或未支付合理对价，那么未同意出售的一方有权主张合同无效，要求返还房屋。如果您也有对方未...

在房产交易中，若中介人已成功促成委托人与案外人签订房地产交易合同（如买卖或租赁合同），但后因案外人违约等其他因素导致合同不能继续履行，此时佣金支付责任何在？根据法律规定，只要案外人违约等非中介人因素导致交易不成，委托人仅以案外人违约为由拒绝...

在房产中介服务中，员工的行为是否由公司承担是一个关键问题。职务行为是指用人单位授权劳动者对外代表其行使权利、承担义务的行为。要判断房产中介公司员工的行为是否属于职务行为，需综合考虑其行为是否由中介公司授权、是否发生在工作时间和场所、是否以中...

在房地产交易中，“跳单”行为是指委托人绕开中介人直接与相对方订立合同的行为。要准确认定“跳单”违约，需考虑以下因素：首先，判断委托人是否接受了中介人的服务；其次，确认委托人是否利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；最后，确认委托人是否绕开了...

在房产中介合同中，中介人在履行义务的同时，也享有一定的权利。当房地产买卖或租赁合同最终成立时，委托人应依约支付中介报酬。若中介合同中对报酬未事先约定，不影响合同的效力。关于报酬数额的确定，可依次按照合同约定、协议补充、合同相关条款及交易习惯...

在房产中介合同中，中介人承担着多项重要义务。首先，中介人应将买卖或租赁房地产的订约机会及相关信息事宜如实向委托人和相对人报告。其次，中介人应如实告知所知道的有关订约情况或商业信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。此外，中介人还不得对订立合同实施...

房产中介合同其核心特点包括中介角色明确：中介方在房产交易中仅作为介绍人，为委托方提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律约束力。服务范围受限：中介方的服务仅限于报告订约机会和媒介订约，不参与实际的房产交易过程。有偿性与结果导向：房产...

房地产中介合同，俗称房产居间合同，是一种特定类型的服务合同。在此合同中，一方（中介方）接受另一方（委托方）的委托，并按照其指示要求，为其报告订立房地产买卖或租赁合同的机会，或提供媒介服务以促成合同的订立，而委托方则需支付相应的报酬。 遇到法...

依据《民法典》第502条明确规定，书面合同的成立在于双方的签字或盖章。至于合同的生效，一般情况下，合同成立即意味着生效，但也存在一些例外情况。例如，合同中可能附带了生效条件，如“支付定金后生效”；有些合同需要得到相关部门的批准或登记，如外商...

在房产交易市场中，“跳单”行为日益成为中介与委托人之间的利益之争。那么，什么是“跳单”？它为何会引发如此多的争议？“跳单”指的是委托人在接受中介服务后，利用中介提供的信息或媒介服务，绕开中介直接订立合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》规...