房产咨询 第3页

面对交房延期却得不到赔偿的困境，你是否感到束手无策？别担心，这里有一份详细的维权指南，助你走出困境。首先，查阅购房合同，这是解决延期交房问题的关键。合同中通常会明确交房时间、延期交房的违约责任及违约金计算方式。若合同中有明确规定，按标准计算...

在房产交易过程中，中介费似乎成了不可动摇的“规定”。但真相是，中介费并非铁板一块，而是可以双方协商的。根据法律规定，中介人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。若报酬未约定或不明确，可依据中介人的劳务合理确定。这意味着，中介费并非一成不变...

面对中介合同纠纷，当纸质合同缺失，微信聊天记录成为唯一证据时，你是否还能在法庭上赢得正义？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，微信聊天记录作为电子数据证据，只要能够真实反映案件事实，同样具备法律效力。胜诉的关键在于聊天记录的内容...

离婚后，若房产登记不变，等还清贷款后再过户，这种做法隐藏着诸多风险。例如，房产虽约定归一方所有，但另一方名字仍在房产证上，可能导致处分房产时需对方配合，或对方债务纠纷影响房产。此外，不过户还可能影响再购房资格和征信记录。因此，建议离婚后及时...

中介促成交易后，委托人应支付多少中介费？这取决于双方的约定或交易习惯。若约定不明确，可协议补充或根据中介人的劳务合理确定。租赁中介费用一般从半个月到一个月不等，但无论多少，都应做好证据留存。了解中介费标准，有助于保障双方权益，避免纠纷。 遇...

离婚时若房产贷款尚未结清，处理方式多样。夫妻可协商，一方继续还贷并获房屋所有权，需按房屋市场价值补偿对方，补偿额通常是扣除剩余贷款后价值的一半，可一次性或分期支付。也可协商出售房产，用售房款先还贷款，余款再按约定或法定比例分割，虽公平但受市...

在申请房贷贷款人变更时，银行审核时间因银行而异，但通常包括提交申请、银行审核、签订协议、办理手续以及资金交接等步骤。具体时间可能因银行的工作流程和业务量而有所不同。为了加快审核进度，建议提前准备好所有所需材料，并与银行保持密切沟通。 遇到法...

如果您打算变更贷款人，银行通常会要求提供一系列证明材料。具体包括：身份证明，即原贷款人和新贷款人的身份证原件及复印件；婚姻关系证明，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，用以证明原贷款人和新贷款人之间的关系以及房产归属情况；房产证明，即房产证...

在房贷未还清的情况下，银行是否同意变更贷款人？这取决于多个因素。首先，原贷款人需提供正当且合理的变更理由，如法院的判决书或调解书、重大疾病或丧失劳动能力等。其次，新贷款人需具备良好的信用记录和稳定的收入，符合银行的贷款资质要求。双方还需达成...

在离婚情况下，若房产存在贷款，过户并非易事。但有两种主要途径可助您高效办理：一是提前还贷消除抵押后过户，夫妻双方需共同筹措资金，一次性还清剩余贷款，并凭银行出具的还清贷款证明、他项权利证书等材料，前往房产管理部门办理过户。二是与贷款银行协商...