房产纠纷咨询 第4页

在交易过程中，“定金”与“订金”虽然都是一方向另一方交付一定的金钱，但它们的法律效果却截然不同。“定金”是一个法律术语，具有担保合同履行的性质，不属于债务的履行范畴。而“订金”则是一个生活中的习惯用语，实际上就是“预付款”，属于债务的履行范...

一、积极沟通并留存记录 一旦察觉噪音问题，首要任务是立即与房东建立沟通，明确提出噪音干扰对您居住体验造成的负面影响，并要求房东迅速采取措施予以解决。在此过程中，务必利用短信、电子邮件或录音等形式，详细记录双方的沟通过程及房东的回应态度。这些...

房东有义务提供适合居住的房屋环境。如果房屋本身存在结构问题导致噪音（如墙体隔音差），或房东在出租时未如实告知房屋存在的噪音问题（如附近工地长期施工噪音、邻居制造的持续高分贝噪音等），这些都属于房东隐瞒房屋重大瑕疵的行为。在此情况下，租客有权...

根据《民法典》第585条第1款，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律并没有规定违约金调整完全由法官酌定，而是需要界定“过分高于造成的损失”。依据该条规定，必须以损失为基础来确定违约金...

租房拆迁时，租客能否获得补贴主要取决于地方政策和租赁合同的约定。如果当地的拆迁政策明确规定了对租客的补偿，那么租客通常可以按照规定获得相应的补贴，如搬迁费、临时安置费等。然而，有些地区的拆迁政策可能主要针对房屋产权人，对租客的补偿规定并不明...

在一场涉及房屋租赁合同与政府征收的纠纷中，承租人小陈面临了一个棘手的问题：当租赁的厂房遭遇政府征收时，他是否有权主张全额的停产停业损失补偿？小陈与王某签订的租赁合同中虽然约定了因征收互不承担违约责任，但在实际征收过程中，停产停业损失补偿款的...

在商业租赁活动中，甲公司与乙公司签订了一份长达十年的租赁合同，旨在将一处房产出租给乙公司用于开设饭店。合同中明确了租金标准为每月12万元，支付周期为每半年一次，并赋予了乙公司在获得甲公司同意的前提下，对房屋进行合理改造的权利，同时约定了一个...

面对租赁合同的突然中断，作为房东的您是否曾陷入两难境地：一方面承租人明确表态不再续租，另一方面您却担心贸然行动会错失追讨租金的机会？ 张某与杨某签订了一份长达五年的租赁合同，年租金高达30万元。然而，好景不长，杨某因经营不善，于2019年6...

在违约赔偿领域，违约损失赔偿的核心原则是“填平原则”。这意味着，赔偿金额需精准对应违约行为引发的损失，这一原则要求赔偿金额应与因违约造成的损失相等，确保守约方能够恢复到合同正常履行的状态。这不仅体现了法律对合同履行的重视，也对违约行为起到了...

确定违约损失赔偿的范围是关键一步，赔偿范围通常涵盖合同履行后可获得的利益（可得利益）以及其他实际损失。可得利益是合同双方订立合同的主要目的，而实际损失则包括因违约方违约导致守约方产生的额外费用等。需要注意的是，守约方正常履约所需的必要费用不...